כשכל כך הרבה זמן תקוע בפנים, זה מפתה להתחיל כמה פרויקטים שדחית מסביב לבית . אבל לפני שאתה עושה כמו אח נכס, תרים פטיש, ושיפץ, שקול את העלויות. שינויים רבים שנראים בתחילה כרעיון נהדר עשויים לאבד לך כסף בטווח הארוך. במקום להטביע את המזומנים שהרווחת קשה בכדי לשדרג שישאיר אותך במינוס, המשך לקרוא על הפרויקטים הגרועים ביותר לשיפור הבית שאנשי מקצוע בתחום הנדל'ן מציעים להימנע מהם. ואם אתה רוצה לרענן את השטח שלך, הנה 15 פרוייקטים ביתיים נהדרים להתמודד איתם בהסגר .
1 הכנסת מכשירי מטבח יוקרתיים
שוטרסטוק
הוצאת עשרות אלפי דולרים על מקרר Sub-Zero, ברז למילוי סיר, מקרר יין ומנדף גדול במיוחד עשויים לשפר את החוויה הקולינרית הביתית שלך, אך התשואה על ההשקעה במטבחים יוקרתיים נמוכה באופן מפתיע - רק 59.7 אחוזים, לפי שיפוץ דו'ח העלות לעומת הערך של המגזין 2019.
'הקונים לא רוצים שום דבר שיהיה ניקוז אנרגיה גדול,' מסביר שרלוט גרנזי , המתווך הראשי ב נדל'ן בית שער בביקון, ניו יורק. ואם אתה רוצה שדרוג עדין יותר לאזור הבישול שלך, התחל עם אלה 25 קישוטי מטבח שישנו את החלל שלכם לחלוטין .
2 הוספת מערכת HVAC מיועדת
שוטרסטוק
לחלום על לדקור מישהו
מיזוג אוויר בכל חדר עשוי להיות לא סחיר באקלים רבים, אך אין זה אומר שהתקנת מערכת HVAC בביתכם בהכרח תזכה אתכם בתמורה בריאה בטווח הארוך. 'אמנם מדובר באפשרויות מדהימות עבור בעלי בתים - המסייעים לו לשלוט בצרכי החימום והקירור שלהם, ובתקווה לצמצם את חשבונות השירות - אך שדרוגים אלה אינם מתורגמים למחיר מכירה מוגבר לבית,' אומר רומנה קינג , מנהל תוכן ב- זולו נדל'ן בקנדה. היא מסבירה שרוב המוכרים לעולם לא יחזירו את עלות ההתקנה של המערכת מלכתחילה.
בנוסף, בעיצומה של מגיפת הנגיף הכורוני, יחידות מיזוג האוויר של חלונות הן למעשה בטוחות יותר מכיוון שהיא לא מחזרת טיפות כמו מיזוג מרכזי. למידע נוסף, עיין ב האם מיזוג אוויר מתפשט בווירוס הקורונה? שאלנו מומחה .
3 הוספת משרד ביתי
שוטרסטוק
למרות העובדה שרוב האנשים עובדים כיום בשלט רחוק, משרד פרטי הוא בדרך כלל נישה מדי של תוספת כדי להרוויח הרבה מזומנים מקונה פוטנציאלי. 'ככל שאטרקטיבי יותר לשוק ההמונים, כך טוב יותר בעת מכירת בית', אומר קווין לקף-גיליגן , מתווך ב אנגל וולקרס מיניאפוליס . 'ככל שמשהו מותאם יותר אישית, כך הפעלת הכיבוי גדולה יותר עבור רוב הקונים.' אז, כמה מעט תחזירו למשרד זה? על פי דיווח של Crashers Money, למשרד ביתי יש רק 46 אחוז החזר ROI .
4 הנחת טפטים
שוטרסטוק
אולי תאהב את המראה של טפט Scalamandré, אבל הסיכויים שתמצאו קונים רבים להוטים שזברות קופצות על קירותיהם קטנים. 'סגנון יתר לא אומר יותר כסף', אומר ג'וליה סגל , מנהל פיתוח עסקי בחברת תיווך נדל'ן ניו יורק המודגשת . 'טרי שכבת צבע ... [עובר] דרך ארוכה. '
5 הוספת בריכת שחייה
שוטרסטוק
לאחר בריכה בחצר האחורית לטבול ביום קיץ חם אולי נראה חלומי, אבל התקנה של אחד יכול למעשה להקטין את ערך הבית שלך. 'עלות האחזקה היא רבה. יש אנשים שלא רוצים להסתכל על זה, יש אנשים שלא רוצים להשתמש בזה, ואנשים צריכים להיות שם כדי לוודא שאין עם זה בעיה ', מסביר גרנזי. 'אל תעשה את זה כמשהו שאתה מתכוון להרוויח ממנו כסף.'
6 הפיכת חדר שינה לחדר ארונות
סטודיו Shutterstock / Thongden
זה נראה כאילו משתלה זעירה תשתמש טוב יותר כמו שטח אחסון , אך המרת חדר שינה - קטן ככל שיהיה - לחדר כניסה אָרוֹן זו טעות.
'על ידי הסרת חדר שינה, אתה מסיר חדר למעשה,' אומר קינג. 'זה הופך למחסום פסיכולוגי עבור הקונים: הם לא יכולים להתגבר על העובדה שהבית שלך עכשיו 'קטן' יותר או מציע 'פחות' מבתים אחרים באזור.' ובשביל כמה דרכים חסכוניות בפועל לשנות את הבית שלך, בדוק את אלה 17 דרכים גאוניות ומשתלמות לשפץ את ביתך .
7 הוספת סיפור שני
שוטרסטוק / פרנק פנמה
הוספת רמה שנייה לבית בן קומה אחת לא תמיד מוסיפה ערך מרכזי - במיוחד כשהוא נראה לא במקום. 'כשכל שאר הבתים בשכונה הם 1,400 מטרים רבועים ושלך 2,500 מטרים רבועים, זה פשוט בנוי יתר על המידה לשכונה,' אומר מומחה נדל'ן. רוברט טיילור , ידוע גם כ הבחור פתרונות נדל'ן . 'כתוצאה מכך, קשה למכור את הבתים הללו, במיוחד עבור הסכום שבעל הבית השקיע בנכס.'
8 בניית תוספת המשנה את תוכנית הקומה של הבית
שוטרסטוק
לשים תוספת על הבית שלך יכול להוסיף ערך מרכזי, אבל רק אם זה נעשה בדרך הנכונה. אנשים המפרקים במבוכה תוכנית קומה פתוחה או נגישים רק דרך חדרים אחרים עשויים לגרום לקונים להסתייג מהצעה - ואף יכולים להפוך את ביתך לבלתי אפשרי למכור כמעט.
'זה לא נדיר לראות תוספות אליהן ניתן לגשת רק על ידי הליכה דרך חדרי שינה. בעיני בעל הבית, זה אולי היה הגיוני לחלוטין, אך לקונה פוטנציאלי קשה להתגבר על זה, 'אומר טיילור. 'התוצאה עלולה להקשות מאוד על מכירת הבית, והיא עלולה להפוך לעיקול.'
דברים מתוקים להגיד לחבר שלי
9 שילוב חדרי שינה ליצירת יחידת הורים
שוטרסטוק / כריסטופר אדווין נוזאקו
גם אם אינך זקוק לאותו חדר אורחים או חלל משרדי, קריעת הקירות כדי ליצור חדר ענק אחד היא פספוס מוטעה. 'זה מגביל את מספר חדרי השינה והתועלת הפונקציונלית של הבית, מה שישלול באופן אוטומטי את הקונים הזקוקים לחדר השינה הנוסף', מסביר המתווך. AJ היידמן שֶׁל McEnearney Associates, Inc. באלכסנדריה, וירג'יניה. ברגע שהקירות האלה נקרעים, הבית שלך יעריך אוטומטית פחות. וכדי להימנע משיפוצים נוספים, בדוק את 5 דברים שבעלי בתים מתחרטים לגמרי על היותם בבתיהם .
10 התקנת שטיח מקיר לקיר
שוטרסטוק / ארטסום
אולי אתה לא אוהב את התחושה של רגליים יחפות על רצפה קרה בבוקר. ובכן, למרבה הצער, אתה במיעוט - אז חשוב פעמיים לפני ההתקנה שטיח לקיר . 'אנשים לא אוהבים שטיח', מזהיר גרנזי. היא אומרת שכשמדובר בפנייה לרוב הקונים, הפרקט הוא עדיין המלך.
11 הוספת חדר אמבטיה
שוטרסטוק / ארטסום
למרות שזה יכול להיות נחמד שיש חדר אבקה נוסף, הוספת אחד לא שווה את העלות לטווח הארוך. על פי שיפוץ לדווח, חדר אמבטיה נוסף מניב החזר ROI ממוצע רק על 58.1 אחוזים כאשר הגיע הזמן למכור. למעשה, קונים רבים יושבתו על ידי מדה מרובעת שהקרבתם להתקנת אמבט השריה. ואם אתה רוצה לשדרג חדר אבקות ללא שיפוץ גדול, בדוק את אלה 20 אביזרי אמבטיה שימציאו מחדש את החלל שלך .
12 התקנת מערכת מעקב יקרה
שוטרסטוק / SpeedKingz
'מצלמות מעקב מוגזמות נותנות לבית תחושה מצמררת', מזהיר המתווך בנג'מין רוס , מומחה להשקעות עם קבוצת נדל'ן מיסיון באוסטין, טקסס. 'אנשים רוצים לקנות בית, ולא מתקן מסחרי.'
13 הוספת מדפים מובנים
שוטרסטוק
מדפי ספרים מובנים יכולים להיות חוסכים בחלל גדול, אך הם לא יעשו הרבה מבחינת הערך הכללי של הבית שלכם. הסיבה לכך היא, לדברי רוס, 'קונים אוהבים לוח נקי ורוצים להפוך את ביתם החדש לביתם - לא המשך של מישהו אחר. ' הסרה של מאפיינים מותאמים אישית אלה עשויה להיות יקרה, כך שהקונים נוטים פחות לשלם דולר עליון עבור הבית שלך אם הם צופים להסיר דברים בעתיד.
14 הכנסת דלפקי שיש
שוטרסטוק
דלפקי שיש הם ללא ספק יקרים להתקנה, החל מ- $ 40 למטר מרובע. אבל אל תצפו שהם ירוויחו לכם מזומנים נוספים כשמגיע הזמן למכור את הבית שלכם. 'הם נראים נהדר, אבל הם מכתימים והתחזוקה אינה ריאלית זהה עם צפחה, שגם מגרדת', אומר גרנזי. 'לך במקום זאת עם קוורץ או גרניט.'
15 הוספת תנור עצמאי
שוטרסטוק
להתכרבל על הספה שלך בלילה קר וליהנות מהחום מהכיריים שלך אולי נראה לך מוזר, אך הוספת אחת לבית שלך עשויה להפחית הערך הכללי שלה . 'לא כדאי לעשות תנור גלולה', אומר גרנזי. 'דברים שתופסים מקום לא שווים את זה. כל סנטימטר מרובע כל כך חשוב בימינו. ' ועבור אביזרים נוספים שהופכים את החדר לקטן יותר, בדוק את 23 טעויות נוראיות בעיצוב הבית שמצמצמות את החלל שלך .
16 הוספת רצפות אריחים
שוטרסטוק
רצפות אריחים מעוטרות ויפות - במיוחד כ- פריט מבטא וינטאג ' - יכול להראות נהדר. עם זאת, זה לא אומר שאתה צריך לכלול אותם השיפוץ שלך תַקצִיב. לדברי גרנזי, כל אלמנט עיצובי שהוא נישה וקשה לנקות - כמו רצפת אריחים פרוטה - יכול לכבות את הקונים באופן מיידי.
17 התקנת נברשות מהודרות
שוטרסטוק
הנברשת מזכוכית מוראנו עשויה להיות התוספת האידיאלית לכניסה שלך בעיניך, אך היא בהחלט לא מתאימה לכל אחד. 'אם יש לך נברשת מקושטת בבית, אתה הולך לכבות כמה קונים', אומרת לקף-גיליגן. 'אם היית הולך לארוחת ערב, היית מתרשם מזה, אבל אם אתה קונה בית, לא היית רוצה את זה. '
18 הוספת חדר שמש
שוטרסטוק
האם בילוי אחר אחר הצהריים מרגיע בקריאת ספר בחדר השמש שלך נראה רעיון נחמד? כמובן. אבל רק תבזבז כסף על הוספת אחד לתוכנית הקומה הקיימת שלך. לפי שיפוץ , ה עלות ממוצעת של תוספת חדר שמש נכון לשנת 2015 היה 75,700 דולר, אם כי הוא הוסיף ערך של 36,700 דולר בלבד לבית. ומכיוון שמשקאות שמש לעתים קרובות לא מחוממים, הם ניתנים לשימוש במשך כמה חודשים בשנה ברוב האקלים, מה שכמעט לא מתורגם למפץ כסף.
19 הפיכת המוסך לסוויטה מחותנת
שוטרסטוק / פנאון
משמעות עיניים כחולות אפורות
ממיר את המוסך שלך הוא מקרה אחד שבו יותר מדה מרובעת פנים לא תפעל לטובתך. מוסכים הם חובה עבור קונים רבים - עד כדי כך שהם מוכנים לוותר על יסודות אחרים כביכול תמורת אותה חניה מקורה. למעשה, על פי מתווך מגזין בלבד 19 אחוזים מבעלי הבית אמרו שהם יוותרו על מוסך לבית ברובע בית הספר המועדף עליהם.
20 התקנת סככה
שוטרסטוק
שטח בחוץ הוא נקודת מכירה מרכזית עבור קונים רבים בכל רחבי הארץ, כזו שהם מוכנים לשלם עבורם דולר עליון. למעשה, על פי סקר הצרכנים של טיילור מוריסון משנת 2017, 56 אחוז מהקונים אמרו שהם יהיו מוכנים להקריב בית גדול יותר למרחב חיצוני נוסף. בהתחשב בנתון זה, אין זה מפתיע כי סככה מסיבית המפלגת את החצר שלך תהיה שדרוג לאחור, ויקרה בכך.
21 התקנת פרגולה
שוטרסטוק
פינת ישיבה בחוץ עשויה להיות נחמדה, אך הפגזת אלפים על פרגולה לא תוסיף ערך לביתכם. נהפוך הוא, כשמגיע הזמן למכור את הבית שלך, זה באמת עלול לכבות את הקונים. 'אל תוסיף פרגולה בחשיבה שזה יעשה לך כסף', אומר גרנסי. 'אם זה לא הולך להאריך את השטח המרובע שלך כמו סיפון מקורה, זה לא שווה את זה.'
22 הוספת מגרש ספורט
שוטרסטוק
אם יש לך נכס נכבד ואתה מתרשם שאתה יכול לטבול עליו לברון ג'יימס , תוכל לשקול להוסיף מגרש כדורסל למרחב החיצוני שלך. עם זאת, הוספת כל סוג של שטח חיצוני ספציפי לאתלטיקה היא בחירה גרועה. 'הצילומים המרובעים שהוא תופס לא שווים את זה, וקונה חדש פשוט ייכנס ויקרע את זה ישר', אומרת לקף-גיליגן.
וכשאתה מפרק את זה, להוסיף בבית משפט זה טעות יקרה מאוד. זה עלול לעלות לך עשרות - אם לא מאות - אלפי דולרים בגלל חיתוך, סלילה, חשמל פועל ובניית החלל.
23 התקנת פאנלים סולאריים
שוטרסטוק
פאנלים סולאריים הם בהחלט שדרוג ידידותי לסביבה אך אל תצפו שהם יהוו נקודת מכירה עבור מרבית הקונים. 'עלות השדרוג לעומת העלאת הערך מסתכמת לעתים קרובות בהפסד כסף', אומר המתווך קלאוס גונצ'ה פורט לודרדייל, פלורידה. למרות שהם עשויים להוזיל את עלויות האנרגיה שלך, זה יכול לקחת שנים עד שהתשואות מדבקות במה ששילמת עבור הלוחות בתחילה. אם אתה רוצה לעשות יותר למען כדור הארץ מבלי לבזבז אגורה יפה, נסה את אלה 21 דרכים לעזור לסביבה, מתחילים כבר עכשיו .
24 הוספת אולפן הקלטות
שוטרסטוק
אולפן ההקלטות במרתף הזה עשוי להיות ההבדל בין ביצוע מכירה לבין הקנייה הפוטנציאלית. 'אם למוכר יש אולפן הקלטות, זה מאוד ספציפי לבעלים הנוכחי', אומרת לקף-גיליגן. 'ערך המכירה החוזר כמעט לא כלום.'
25 התקנת גג מתכת
שוטרסטוק
ויתור על שלבקת חוגרת מסורתית לגג מתכת תפר עומד עשוי להוסיף אסתטיקה מסוימת לביתכם, אך ההשקעה היקרה הזו כנראה לא תשתלם כשאתם הולכים למכור. לא רק גג מתכת רועש במזג אוויר סוער, אלא גרנזי מזהיר כי כל זה אלמנטים עיצוביים אופנתיים - כמו גג מתכת - יכול למלא מכירה. כשאתה בספק, 'היצמד לקלאסיקות', היא מציעה. ובשביל כמה שדרוגים ששווים את הכסף, בדוק את אלה 40 דרכים גאוניות להגדיל את ערך הבית שלך .
