משפצים את הבית שלך זה יותר מסתם תהליך יקר - זה גם זמן רב. למרבה הצער, לא כל פרויקט שאתה שוקע בכספיך שהרווחת בכסף הוא זוכה על פי האיגוד הלאומי למתווכים (NAR) שיפוץ שיפוצים 2019, מתוך 20 פרויקטים לשיפור הבית שנחקרו, רק שלושה החזירו את עלות ההשקעה כשהגיע הזמן למכור.
למרבה המזל, אתה לא צריך לזרוק כסף טוב אחרי רע. בעזרת מומחים ריכזנו את הדרכים הטובות ביותר להוסיף ערך ביתי. ואם אתם מחפשים דרכים להרחיב את שטחכם בחופזה, בדקו אלו 23 פרויקטים של שיפוץ בית גאוני שתוכלו לעשות תוך שעה (או פחות!) .
1 החלף את חומרת הארון שלך.
שוטרסטוק / ברקיי דמירקן
הסרה והחלפת חזיתות הארון או החומרה שלך הוא פרויקט כל כך פשוט, אפילו טירונים יכולים לעשות זאת בעצמך, אך כזה שיכול להפוך את הבית שלך ליותר יקר.
'זו דרך משתלמת לגרום למטבח להראות חדש ומודרני', אומר מריאנה גרינשפון , מנהל עיצוב של חברת עיצוב פנים פרויקטים של ממות . 'ניתן לבצע גרסת DIY בתמורה לאלף דולר לארונות בגודל סטנדרטי ולשטח קומפקטי.' ולדרכים נוספות לרענן את המרכז הקולינרי של ביתך, בדוק את אלה 27 דרכים מדהימות לשדרג את המטבח שלך ללא שיפוץ .
2 צרו ארונות מחדש.
שוטרסטוק
גם אם אין לך כסף בתקציב כדי לשפץ את כל המטבח שלך, אתה עדיין יכול לשדרג את השטח שלך על ידי משטח מחדש של הארונות שלך. 'רק בגלל שמשהו נראה שחוק או מוכה לא אומר שיש להחליף אותו,' אומר ארל ווייט , מייסד חברת גיבורי הבית גיבורי הבית, LLC . 'השטח מחדש מוסיף שווי שוק ניכר - מבלי לשבור את הבנק.'
3 שנה את הצבעים העליונים או את הארון במטבח שלך.
שוטרסטוק / ארטסום
אמנם ארונות מטבח אחידים עשויים להיראות כאחד מנקודות המכירה של ביתך, אך אתה צריך לבחור בארונות עליונים בהירים וארונות תחתונים כהים אם ברצונך כי ביתך ימכור תמורת פרמיה. על פי דו'ח של Zillow משנת 2018, בתים עם מה שמכונה ארון טוקסידו השיג 1,500 דולר יותר מהצפוי בממוצע.
4 כוח לשטוף את הבית שלך.
שוטרסטוק
ניקוי האביב לא צריך להיות שמור רק לחלק הפנימי של הבית שלך - ניקוי מבחוץ יכול לעזור לך לקצור פרסים גדולים כאשר הגיע הזמן למכור.
'שטיפת כוח על המדרכות והכניסה יכולה להסיר במהירות לכלוך של שנים', כמו גם להפוך אותו לבעל ערך רב יותר בעיני הקונים, על פי סנפיר הבית. ניק דיסני בעלים של למכור את בית סן אנטוניו שלי . ולעצות מעולות נוספות המועברות לתיבת הדואר הנכנס שלך, הירשם לניוזלטר היומי שלנו .
5 חתוך את הצמחים שלך.
שוטרסטוק
גם אם אין לכם סכום אדיר לבזבז, תוכלו לשדרג את הבית תוך זמן קצר עם מעט גינון.
'וודא שהשיחים והחצר מסודרים בקפידה לפני ההופעות שלך,' מציע דיסני. 'הדברים הקטנים האלה יכולים לגרום לקונים לרצות לראות מה יש בפנים במקום לרצות להמשיך הלאה.' להוט להפוך את המרחב החיצוני שלך למדהים כמו חללי הפנים שלך? גלה את אלה 20 דרכים גאוניות לרפא את חצר ביתך .
6 שדרג את הגינון שלך.
שוטרסטוק
'גינון הוא אחת הדרכים החסכוניות ביותר להעלות את ערך הבית שלך', אומר פטריק ואן דן בוש , נשיא חברת הבינלאומי למנהלי ריאלטי. 'עצים, צמחים ופרחים בריאים יחד עם מדשאה מטופחת יכולים לשפר את מראה הבית. כמו כן, הסר צמחייה מתה, הסתיר צינורות ושמור על הכל נראה בתולי כדי ליצור את הרושם הראשוני הטוב ביותר. '
7 התקן קצת תאורת חוץ.
שוטרסטוק / גרישה ברואב
הצעד הראשון לקראת הפיכת החצר האחורית שלך למושלם מרחב מבדר עם ערך מכירה אופטימלי? התקנת תאורה חיצונית. ה- NAR מדווח כי תאורת נוף עולה 5,000 דולר בממוצע, והמוכרים מחזירים מחצית מהעלות כאשר הם משווקים את הנכסים שלהם.
8 הוסף מערכת השקיה.
שוטרסטוק
בעוד בעלי בתים אוהבים את המראה של מדשאה שופעת או גן, הרצון שלהם להכניס עבודת רגליים כדי לשמור על הצמחייה שלהם הוא סיפור אחר. לכן, אם אתה להוט לשפר את ערך הבית שלך, נסה להוסיף מערכת השקיה למרחב החיצוני שלך. בדוח ההשפעה על שיפוץ שיפוצים ב- NAR לשנת 2018, תוספת של מערכת השקיה מדורגת במקום התשיעי ברשימת הפרויקטים, ככל הנראה, תוסיף ערך מכירה חוזר לבית, והניבה החזר ROI של 86 אחוז בממוצע.
9 בנה פטיו.
שוטרסטוק
בניית פטיו בחצר האחורית שלך יכולה להוסיף באופן מיידי מושך למרחב שלך. פטיו חדשים היו השדרוג החיצוני השישי הרצוי ביותר בדוח ההשפעה על שיפוץ שיפוץ ה- NAR לשנת 2018 על תכונות חוץ. והם מניבים 55.2 אחוז החזר ROI, על פי שיפוץ דו'ח העלות לעומת הערך של המגזין 2019.
מה המשמעות של חלומות מעליות
10 צור פינת ישיבה בחוץ.
שוטרסטוק
יצירת מעט מקום ישיבה בחוץ יכולה להיות הטאץ 'הסופי הדרוש לך בכדי להגביר את המשיכה החיצונית של ביתך. 'הגדר מרפסת או מרפסת כאזור מגורים חיצוני עם כריות נוחות על רהיטים, שטיח חיצוני, גריל ... או טלוויזיה אם האזור מכוסה,' אומר שילה מקדונלד , מתווך עם חברת J Barrett & Company. 'זה מרחיב את השטח המרובע של ביתך במוחו של הקונה.'
11 גזמו את העצים שלכם.
שוטרסטוק / ליין
אחת הדרכים הקלות ביותר להוסיף ערך לבית שלך אפילו לא דורשת קבלן. לפי ה דוח השפעת שיפוצים 2018 מהאיגוד הלאומי למתווכים (NAR), העלות המשוערת של שירות טיפול בעצים - כולל יישום דשן עצים, גיזום, גיזום, פינוי עצים וריסוס עצים - הוא 2,000 דולר, שמאת האחוז העצום שלו מוחזר כאשר קונים מוכרים הבתים שלהם.
12 בנה סיפון.
שוטרסטוק / אלבן
אם אתם להוטים להפוך את המרחב החיצוני שלכם למרחב שיעלה משמעותית את ערך הבית שלכם, בניית סיפון היא מקום נהדר להתחיל בו. לפי שיפוץ 2019 דוח עלות ערך 2019 , תוספות סיפון מרוכב הניב תשואה של 69.1 אחוזים על ההשקעה כשהגיע הזמן למכור - או כ- 13,000 $ בפרויקט של 19,000 $.
13 התקן בור אש.
שוטרסטוק / אנדי רנדי
מי אומר שהמרחב החיצוני שלך אמור להיות שמיש רק בקיץ? הוספת בור אש לא רק תאפשר לבלות לילות סתיו קרירים בחוץ, אלא גם תגביר את הערך הכללי של הבית שלכם. ה- NAR מדווח כי הוספת תכונת שריפה בחוץ עולה בממוצע 6,000 דולר, אך מחזירה 4,000 דולר מעלות זו - או 67 אחוז - כאשר הגיע הזמן למכור.
14 צבוע מחדש את הקירות שלך.
שוטרסטוק / 8H
זה עלול לקחת רק כמה שעות כדי להשלים, אבל הוספת שכבת צבע רעננה לחדר יכולה להפוך את החלל שלך לטובה לחלוטין - ולהוסיף ערך רציני בדרך.
“גימורי מט נראים מתוחכמים יותר, ואנחנו מעדיפים להתרחק מקליפת הביצה. בחירת צבעים מנוגדים, גם אם שני גוונים של לבן - האחד לקירות, והשני לקישוט, לדלתות ולתקרה - יוסיפו לחלל פירוט ועומק ', אומר גרינשפון. יתרה מכך, על פי נתוני NAR, לצביעה מחדש היה ציון השמחה הגבוה ביותר בכל פרויקט ביתי.
15 פתח את החלל שלך.
שוטרסטוק / לחם
רוצה להוסיף ערך מרכזי למרחב שלך? להפיל כמה קירות זה מקום נהדר להתחיל בו.
'יצירת תוכנית קומה מושגית פתוחה החל מהמטבח לחדר המגורים או לחדר האוכל היא שיפוץ יעיל ביותר שמוסיף ערך מוסף לבתים', אומר ישקל שרבני , בעלים של עלית מטבח ואמבטיה / קבלני אקספרס .
שרבני מציין כי זהו מתווה רצוי במיוחד כרגע, 'כאשר יותר אנשים עובדים, אוכלים, מבדרים ולומדים בבית.' ואם אתה רוצה לשמור על השקעה יקרה זו בתולית, ודא שאתה יודע את אלה 25 סימנים שקטים הבית שלך מתפרק .
16 הוסף טכנולוגיה חכמה.
קֵן
אם אתה רוצה להפוך את הבית שלך ליותר יקר, זה הזמן להתחיל לחשוב חכם. השקעה בטכנולוגיית בית חכם כלשהי יכולה להעלות את ערך הבית שלכם במהירות, ללא הוצאות שיפוץ ענק.
'בצע שיפורים חכמים כמו התרמוסטט שלך, תאורה, מראה דלת לוח המקשים, גלאי אש ומצלמות אבטחה. אם כל השאר זהים בין מספר בתים שרוכשים מחפשים, הבית שלך ינצח עם דחיפה חכמה ', אומר שון ברייר , בעלים של רוכשי בתים ברייר . למעשה, טכנולוגיית הבית החכם זוהתה כמגמה עליונה ב תחזית העיצוב של Zillow לשנת 2019 .
17 הסר את השטיח שלך.
שוטרסטוק
חלום על בדיקת הריון
'רוכשי בתים מודרניים מכבים שטיחים,' אומר ווייט. 'הנחת רצפת עץ חדשה ומבריקה משלמת את עצמה בקלות פי כמה.' ואם אתה חושש שריצוף אותנטי יעלה לך זרוע ורגל, תמיד יש 'אלטרנטיבות טובות לרצפות עץ מסורתיות', אומר ווייט. 'שיפוצניקים לבית יכולים לקנות עץ מהונדס או למינציה תמורת חלק קטן מהעלות של רצפה יקרה.'
18 הוסף מעט בידוד בעליית הגג.
שוטרסטוק
בית נסחף - או כזה שלא מחזיק את האוויר הקריר שנשאב על ידי יחידות המיזוג שלו - הוא כיבוי עבור רוכשי בתים. למרבה המזל, כל מה שנדרש הוא בידוד קטן בעליית הגג שלך כדי לשפר את ערך הבית שלך ברצינות גם בעתיד.
'בממוצע תראה החזר השקעה של 108 עד 116 אחוזים [כאשר תוסיף בידוד בעליית הגג],' אומר פלומינו אפריל , מתווך עם נדל'ן מגורים של Coldwell Banker בווינטר פארק, פלורידה. הסיבה לכך היא שבידוד מגן על הבית מפני העברת חום ובכך מפחית את חשבונות האנרגיה. בידוד גם מונע כניסת לחות לחלקים עדינים של ביתך, ומשמר את ההשקעה שלך. '
19 סיים את המרתף שלך.
שינוי שטח לא גמור במרתף שלך יכול להיות המפתח למכירת הבית שלך במחיר פרמיה.
'מרתף לא גמור יכול להיות מכרה זהב,' אומר מורגן פרנקלין , מתווך עם Atlas Trust נדל'ן . 'בשוק שלי, מדה מרובעת מתחת לכיתה שווה 60 עד 80 דולר לרגל וניתן להשלים אותם בפחות מ 40 דולר לרגל.'
20 החלף את דלת המוסך המתוארכת שלך.
שוטרסטוק
מבזק חדשות: דלת המוסך המזוייפת אליה חזרתם מאה פעמים הורסת אתכם ערעור המדרכה של הבית . למרבה המזל, החלפתו אינה השקעה יקרה ביותר, ועשייה זו יכולה להפוך את הבית שלך להרבה יותר אטרקטיבי בטווח הארוך.
'על ידי התקנת דלת מוסך חדשה, תוכל לראות תשואה של עד 92 אחוזים על ההשקעה שלך', אומר פלומינו. 'דלתות המוסך מגבירות את אופן המדרכה, מספקות בטיחות ואבטחה ואפילו עזרה חשבונות אנרגיה אם מבודדים. '
21 הוסף כמה דלתות כניסה מפלדה.
שוטרסטוק
'דלתות כניסה מפלדה מגבירות את אופן המדרכה - הן מלוטשות ונקיות ומגיעות במגוון גימורים וחיפויים', אומר פלומינו. 'הם מגבירים את האבטחה בביתך ועומדים בפני בלאי ... ו [אינם] כפופים לעיוות או נרקב.' יש להם גם החזר ROI של 91 אחוזים, היא מציינת.
22 הוסף מעט פורניר אבן.
שוטרסטוק
כל מה שנדרש הוא מעטה אבן קטן כדי לשנות לחלוטין את האסתטיקה החיצונית של ביתך ולהגדיל את הערעור. 'חיפויי פורניר אבן מיוצרים יכולים להביא לך תשואה על 92 אחוזים על ההשקעה', לדברי פלומינו.
23 סיים את התיקונים הקטנים ברחבי הבית.
שוטרסטוק / זיוויקה קרקס
אתה יכול לחשוב כאלה תיקונים קטנים ברחבי הבית הם בזבוז זמן, אבל אם אל תטפל בהם בזמן, אתה עלול בסופו של דבר להפסיד הרבה כסף.
'בצע תיקונים קלים בבית,' מציע פלומינו. לפי המומחה, ברזים דולפים, נזקי סדין, טיח סדוק, חלונות שבורים, מסכים חסרים ומשקופי דלתות שקעים הם מקומות טובים להתחיל בהם.
24 החלף את החלונות הישנים שלך.
שוטרסטוק
רוצה להפוך את הבית שלך לשקט יותר, הורד את חשבונות האנרגיה שלך , ו ערך מוסף כשמגיע הזמן למכור? ואז החלף את החלונות הישנים האלה עם קבוצה חדשה של חלונות ויניל. אמנם תשלם כ- 17,000 $ להחלפת 10 חלונות בביתך, אך פעולה זו תניב 73.4 אחוז החזר ROI .
25 בצע שוב את דלפקי המטבח שלך.
אותם דלפקים ישנים למינציה או אריחים מביאים את הערעור של ביתך ו נקודת המכירה הפוטנציאלית שלה. למרבה המזל, התקנת דלפקי גרניט או קוורץ הינה קלה והיא יכולה לשפר במהירות את מראה וערך המקום שלך. 'החלפת משטחי השיש יכולה להסתיים במחיר נמוך מ -10,000 דולר וישפיע מאוד על הערך', אומר פרנקלין.
26 החלף את לוחות הפנים ואת מתגי הקיר.
כיסויי מתגי האור המתכתיים האלה אולי התאימו פעם לעיצוב הבית שלך, אבל עכשיו הם פשוט נראים מיושנים והגיע הזמן שהם ילכו, אומר ברנדה דיברי , מתווך מורשה בנדל'ן בחברת Halstead Real Estate. למרבה המזל, זה עולה רק כמה דולרים ולוקח שניות ספורות להחליף כיסויי פלסטיק זולים בכיסים מעץ, קרמיקה או מתכת אלגנטיים יותר עם אסתטיקה טובה יותר והחזר על ההשקעה.
27 התקן תאורה שקועה.
רוצים לגרום לכל חדר בביתכם להיראות בהיר, יפה יותר ויקר יותר? התשובה היא פשוטה: תאורה שקועה.
'בחדרי המגורים צריכים להיות ארבעה אורות שקועים, במסדרונות ובמטבחים צריך להיות גם כמה,' מציע בריאן דוברטי , שותף מנהל ב- נכסי רוברט פול בבוסטון. 'תלוי בחשמלאי ובמורכבות החיווט, אור שקוע יחיד יכול לעלות בין 150 ל -250 דולר. אם הכסף צפוף, הייתי ממליץ להתמקד בבילויים ובחללי מגורים לפני השינה. '
28 הוסף מעט אור במטבח.
שוטרסטוק
'הוספת אורות ללא מרשם באמת תאיר שטח [מטבח],' אומר ראלף דיבוגנארה , נשיא של בית מוסמך וסגן נשיא מימון בתים למגורים. למרבה המזל, כל מה שנדרש הוא כמה נורות לד מדבקות בכדי להשיג את המראה הרצוי, כך שזו דרך זולה וקלה להעלות את ערך הבית שלך.
29 החלף גופי תאורה ישנים.
שוטרסטוק
שאל כל אחד סוכן נדל'ן או מעצב, והם יגידו לך שגופי תאורה זולים לאספקה ביתית לא ירוויחו לך יום משכורת גדול כשאתה הולך למכור את הבית שלך. שדרג את התאורה שלך, עם זאת, ותשדרג גם את הצ'ק הזה מקונה פוטנציאלי. 'אם אתה עדיין גר עם גופי הקבלן המקוריים (חשוב על תושבות עיגול ונברשות חותך עוגיות) ... אז אני מסתכל עליך!' אומר מעצב פנים מניו יורק דניס ג'אנה , בעלים של דניס ג'יאנה עיצובים . 'גופי תאורה, כמו חומרה, הם התכשיטים של הבית שלך.'
החדשות הטובות? 'גופים שמחמיאים לסגנון הביתי שלך ומסוגננים מגיעים ממש בכל טווח מחירים', היא אומרת.
30 התקן מתלה לסירים ומחבתות.
אם ברצונך להגדיל את ערך הבית שלך, יש חשיבות עליונה להפחית את העומס בכל מקום אפשרי, במיוחד במקומות נפוצים כמו המטבח שלך. לשם כך, אומר דיברי, יש פתרון קל: סיר תקורה ומתלה מחבת. זה יכול מיד לגרום למרחב שלך להראות מגובש יותר ולהרוויח לך כסף נוסף כשאתה הולך למכור.
31 לכו למכשירים חסכוניים באנרגיה.
שוטרסטוק
להוט להפוך את המטבח שלך לנקודת מכירה גדולה עבור הבית שלך? 'השקעה במכשירים חדשים חסכוניים באנרגיה לא רק תגרום [למטבח שלך] להראות טוב יותר, אלא תחסוך לך כסף על החשבונות החשמליים שלך', אומר דיבוגנארה.
32 רענן את הברז שלך.
פשוט הוספת ברז חדש במטבח שלך יכולה לעשות את ההבדל בכל הנוגע לערך החלל שלך. 'עדכון הכיור בברז למראה מודרני יוסיף את גורם ה'וואו' לכל מטבח, 'אומר ננסי וואלאס-לאבס , מתווך נדל'ן מורשה עם KBN Homes, LLC . 'שיפוץ מטבחים קל משפר את המראה והתחושה הכלליים של המטבח שלך מבלי לשבור את הבנק.'
33 רענן את יצירות האמנות שלך.
שוטרסטוק
לפעמים הגדלת ערך הבית שלך פשוטה כמו להחליף את הדיוקן המשפחתי המתוארך למשהו קצת יותר רענן. ' ריהוט לבית ויצירות אמנות להשפיע מאוד על התחושה והערך שהבית שלך מעניק ', אומר דיברי. היא מציעה לך 'לסדר מחדש או להחליף שטיחי קיר עם יצירות אמנות חדשות וטריות'.
34 שדרג את הכניסה שלך.
שוטרסטוק
הכניסה שלך יכולה להיות נקודת מכירה גדולה בכל הקשור לקונים פוטנציאליים. ״המנעול עובד? האם זה ערך מזמין? [האם] צבע סתום על דלת הכניסה? זכוכית שבורה?' שואל טריי מקאלי , המתווך הראשי ב ארגז כלים עירוני נדל'ן . 'הפוך את הכניסה למקום תצוגה והצביע רושם חיובי מההתחלה.'
35 תן לסלון שלך שכבת צבע בצבע טאופ.
שוטרסטוק / פבלו סקפינאצ'יס
איך לעשות דייט ראשון מעולה
גלון צבע אינו השקעה אדירה. עם זאת, בחירת הצבע הנכון יכולה לחולל הבדל עצום במחיר המכירה של הבית שלכם. על פי זילו ניתוח צבעי צבע 2018 , סלון בצבע טאפ בהיר הוסיף כמעט 3,000 $ לכיסי בעלי הבית בזמן המכירה.
36 צבוע מחדש את דלת הכניסה שלך.
שוטרסטוק
למרות שזה נראה פשוט, רק צביעת דלת הכניסה שלך יכולה להעלות את ערך הבית שלך ברצינות.
'לוקח למישהו דקה אחת להחליט אם הם רוצים להיכנס לביתך. אם אתה מוכר, הרגע הזה יכול לעלות לך אלפי הזדמנויות שאבדו וימים בשוק! ' אומרת ג'יאנה. ״תן לבית שלך הזדמנות לחימה. צייר את דלת הכניסה ואת התריסים שלך (גם דלתות המוסך שלך אם זה חל). זה זול וחובה - בדומה לשטוף את הפנים לפני היציאה מהבית! השתמש בכחולים עמוקים, עזים, ירוקים ויין כדי להוסיף סגנון. '
37 הכן את חלקי הבד שלך.
בעוד וילונות כבדים, רהיטים מרופדים, וים בלתי נגמר של כריות זריקה בעבר שיא אופנת הפנים כל העומס הזה לא ירוויח לך כסף נוסף בימינו.
'הסר כריות עודפות, זריקות, כריות, וילונות. קווים נקיים - לא משנה מה הסגנון הביתי שלך - אף פעם לא יוצאים מהסגנון, 'אומרת ג'יאנה. 'בדים לוכדים לחות, אבק ואלרגנים. שכבות וילונות סתומות אור ויכולות לגרום לחלונות להיראות קטנים יותר, תקרות נמוכות יותר והכל מסוחרר. יותר מדי כריות וזריקות לא הופכות ספה למזמינה '.
38 חידשו את הקומות שלכם.
שוטרסטוק
'אם הרצפות שלך לא במצב טוב, הוצא כסף על השדרוג,' אומר בראד מאלו , מתווך נדל'ן מורשה עם Compass. 'ישנן רמות פיננסיות שונות של שיפוצים שאתה יכול לעשות עם ריצוף. אם הם עץ קשה, יש לך אפשרויות פשוט לשייף וללטוש, להכתים, לכסות או להחליף לחלוטין. '
39 טפל באמבטיה שלך.
שוטרסטוק
לא צריך להחליף את האמבטיה הישנה שלך בדגם יקר של כף הרגל כדי להוסיף ערך לבית שלך. לדברי מאלו, החזרת אמבטיה היא שדרוג ביתי משתלם לא פחות ובמחיר משתלם יותר. 'זו אפשרות זולה יחסית ותשאיר את הקונים להסתכל במקום בוהק ונוצץ להירגע', אומר המתווך.
40 לדיס מחדש את אריחי המקלחת שלך.
שוטרסטוק
באופן דומה, דיוס מחדש של אריחי האמבטיה שלך יכול לגרום לחדר הרחצה שלך לזרוח שוב בקמצוץ. 'אף אחד לא רוצה להחזיר וילון למקלחת ולראות לכלוך שחור,' אומר מאלו. 'דיוס מחדש של אריחים הוא פרויקט קל וקטן שיכול לגרום לקירות רעפים להרגיש כמו חדשים.'
41 ביים את חדר הכביסה שלך.
שוטרסטוק
שֶׁלְךָ כְּבִיסָה חדר - אם התמזל מזלכם שיש לכם כזה - יכול להיות המפתח להוספת ערך רציני לביתכם. 'אם יש לך מקום בחדר הכביסה או אזור קטן אחר, הצב אותו כמרכז עטיפה עם נייר עטיפה, קשתות, סרט, מספריים וכו 'או מרכז גינון עם כמה סירי חרס, כף, מספריים, [ו ] אדמה בעציץ, 'מציע מקדונלד. 'זה הופך שטח מבוזבז לחלל' מפואר 'נוסף עם מעט מאוד כסף.'
42 מקסם את אחסון המוסך שלך.
שוטרסטוק
מוסך מבולגן לא יזכה בקונים פוטנציאליים. אם אתה רוצה להפוך את השטח שלך לאטרקטיבי יותר, פונקציונלי ומושך מישהו שמוכן לשלם דולר עליון, הגיע הזמן להוסיף קצת שטח אחסון ולנקות את השטח העמוס הזה.
'השקיע במדפי אחסון זולים או בתלייה למוסך שלך,' מציע מקדונלד. 'הפוך אותו למרחב המאורגן שאנשים מאחלים שיהיה להם בביתם הנוכחי.'
כיצד להגיש בקשה לציוד בית ספר חינם 2019
43 צבע את רצפת המוסך שלך.
רוצה דרך קלה נוספת לגרום למוסך שלך לזרוח? כל מה שצריך זה קצת צבע. 'אם רצפת המוסך יפה, אולי צייר אותה בצבע האקרילי המיועד לרצפות מוסך,' מציע מקדונלד.
44 ארגן את חדר הבוץ שלך.
להפיק את המרב מכניסה חזרה היא דרך קלה להוסיף קצת ערך רציני לביתכם בחיפזון. 'הוסף ספסל עם ווים למעילים ואולי סלים מתחת לנעליים, כובעים, כפפות וכו ', באזור שיכול להפוך לחדר בוץ מאולתר', ממליץ מקדונלד.
45 לך מינימלי.
שוטרסטוק
ככלל, בדים מעוצבים, דוגמאות וסגנונות עיצוב בדרך כלל לא יניבו החזר ROI גדול. כאשר אתה מעוניין לשפר את ערך הבית שלך, המינימליזם מניב מקסימום כסף. הקונים כיום מושפעים מאוד מה- מופעים ביתיים שהם רואים ב- HGTV וזה נראה כמכתיב את מה שאנשים רבים אומרים שהם מחפשים: צבעים ניטרליים, משטחים נקיים, וטיפולי חלון מינימליים ', אומר מקדונלד.
46 השתתף בצבע האמבטיה שלך.
שוטרסטוק
בעוד שנייטרלים עשויים לשרת אתכם היטב בשאר חלקי הבית, ניגוד משמעותי בחדר הרחצה יכול להפוך את ביתכם ליותר יקר בטווח הארוך.
'נסה לצבוע את שאר חדרי האמבטיה שלך בצבע מנוגד גבוה כדי לגרום לכול לנצנץ', אומר דיבוגנארה. 'חדרי אמבטיה נשארים אזור שרוב הקונים באמת רוצים לראות חדש ומבריק.'
אז באיזה צבע כדאי להשתמש בקירות האמבטיה? ובכן, אם מקסימום מחיר המכירה של הבית שלך הוא המטרה, אז הכחול הוא הטוב ביותר שלך. על פי הדו'ח של Zillow לשנת 2018, חדרי אמבטיה כחולים מרוויחים למוכרים כמעט 3,000 $ יותר מהצפוי.
47 החלף את יסודות האמבטיה שלך.
למרות שזה אולי נראה מוזר, שירותים חדשים יכולים למעשה להיות הדבר המשדרג מספיק את חדר האמבטיה שלך כדי להפוך אותו לחלל יקר ורצוי יותר. אם אתה רוצה לראות את מחיר המכירה של הבית שלך ממריא, 'החלף את האסלה למראה יעיל ומודרני יותר', מציע וואלאס-לאבס.
48 התקן מיני פיצולים ללא צינורות.
שוטרסטוק
אף אחד לא אוהב לחזור הביתה לבית מחומם יתר באותם ימי קיץ חמים. למרבה המזל, גם אם אין לכם צינורות צינורות קיימים, תוכלו להכין את ביתכם בקלות מְצַנֵן על ידי התקנת מיני פיצולים ללא צינורות כדי לשמור על החלל שלך בטמפרטורה נעימה לאורך כל השנה אליזבת ביין , סוכן נדל'ן עם חבר הנדל'ן הסטנדרטי של חבר העמים ., בבוסטון.
49 שדרג את שטח האחסון בארון שלך.
קצת אחסון בארון עושה דרך ארוכה בכל מה שקשור להגדלת ערך הבית שלך. ולמרבה המזל, אינך צריך להוציא אלפים כדי להוסיף ערך מרכזי. 'הוסף מדף או שתי שורות של קולבים לארונות קטנים כדי להרגיש מותאם אישית ולהוסיף שטח אחסון,' מציע ביין.
50 שמור על קשר עם הג'ונס.
אם אינכם בטוחים באילו שיפוצים כדאי לכם ולא כדאי לכם להשקיע, פשוט חפשו השראה לבית השכן.
״אם השיפוצים בשכונה שלך פשוטים, שמור על זה פשוט. אחרת תמצא את עצמך מוציא יותר מדי על עדכון הנכס שלך, אך לא תבין את החזר ההשקעה שלך ביום הסגירה ', אומר וואלאס-לאבס. 'לך לבתים פתוחים בשכונה שלך לפני שתוציא את הבית שלך לשוק. שים לב למטבח, לאמבטיות, לריצוף ולגופי החדר - ואז חזור הביתה והתחל ברעיונות האלה. ' ואם אתה רוצה לרענן את השטח שלך מבלי לשבור בנק, גלה את אלה 50 שדרוגים ביתיים מדהימים במחיר נמוך מ- $ 50 .
