הרעיון של פרויקטים לשיפור הבית הוא מרגש או מכריע - או, עבור רבים מאיתנו, זה שילוב של שניהם. אבל גם אם אתה מתלהב במיוחד לגבי פרויקט או שיפוץ , יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שתתחיל. ראשית, אם אינך ב'בית לנצח' שלך, אינך רוצה לעשות משהו שעלול לפגוע בערך הנכס שלך. שנית, אינך רוצה להזיק לביתך ללא כוונה - במיוחד באופן שיהפוך אותו לפחות בטוח. למרבה המזל, מומחי בתים וסוכני נדל'ן נמצאים כאן כדי להזהיר אותך אילו 'שיפורי בית' עשויים, למעשה, להרוס את הנכס שלך.
קָשׁוּר: אחים נכסים מזהירים מפני 4 טרנדים פופולריים לבית 'אתה צריך להפסיק'.
1 התקנת מתקני מים חיצוניים
לפי ברייסון טגארט , סוכן נדל'ן מורשה ו דלת פתוחה מנהל סוכנים, אתה צריך להיזהר מתכונות מים חיצוניות כשאתה מנסה לעלות את הבית שלך ברמה. לא רק אלה יכולים להשפיע על ערך הנכס, אלא שהם יכולים גם לפגוע באזורים שמסביב.
'אלמנטים של מים כמו בריכות ומזרקות עשויים להיות אלמנטים אידיאליים עבור בעלים אחד - ועלולים להרתיע אחר', אומר טגארט. החיים הטובים ביותר . 'בהתחשב בתחזוקה והתקנתם, תכונות יקרות אלה עשויות להיות שובר עסקה עבור קונים מסוימים, ועלול לגרום נזק יקר עתידי לנוף הנכס.'
הוא ממשיך, 'לפי הדוח של Opendoor במגמות של 2024, מזרקות היו בין המאפיינים הפחות מפתים בחוץ עבור 29 אחוז מהמשיבים בעלי הבית.'
פירוש חלומות מישהו שמנסה לפגוע בך
2 יצירת תוכנית קומה פתוחה
קירות נושאי עומס הם המפתח למבנה הבית שלך, אז אתה רוצה להיות מודע אם אתה מנסה ליצור תוכנית קומה פתוחה יותר. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'תוכניות קומה פתוחות הן אסתטיקה עיצובית פופולרית בבתים של היום', אשלי ג'יי פארל , סוכן נדל'ן בקורקורן, אומר. 'אם אתה משפץ חלל ישן יותר או מחפש ליצור פריסה פתוחה יותר, בדוק ובדוק שוב לגבי קירות נושאי עומס.'
להיפטר מקיר כזה ידרוש צעדים נוספים כדי למנוע נזק.
'אם אתה מסיר קיר חיוני אתה צריך לחזק את המרווח, בדרך כלל עם קורות פלדה', מזהיר פארל. 'תעשה כאן טעות ו'תוכנית הקומה הפתוחה' שלך תהיה פתוחה לחוץ כאשר הגג יתחיל פנימה.'
קָשׁוּר: 10 טעויות שאתה עושה ששומרות את הבית שלך קר, אומרים מומחים .
3 הכנסת מבנים חיצוניים
בדומה לתכונות מים מחוץ לבית שלך, מבנים חיצוניים הם גם משהו שצריך להיזהר ממנו, במיוחד גזיבו ופרגולות, אומר טגארט.
זה נובע בעיקר מ'שיקולי התחזוקה ומזג האוויר', כמו גם ממה שיחשבו הרוכשים העתידיים על 'לרשת את המבנים הללו'.
עם זאת, מודה טגארט, 'אם זה עובד עבור חזון עיצובי של בעלים אחד או מביא לשמחה, כדאי לשקול אותו כפרויקט ביתי'.
4 אלה שנעשו על ידי קבלן לא אמין
בעוד שחלקנו מנסים לעשות פרויקטים בעצמך, אחרים מרגישים יותר בנוח ללכת עם איש מקצוע כדי למנוע משהו שישתבש. למרבה הצער, אתה עדיין מסתכן להרוס את הבית שלך אם אתה שם את מבטך ב לא בסדר מקצועי.
מה להביא לאשתך ליום ההולדת שלה
'לא כל אחד כשיר לבצע שיפוץ. לכל הפחות קבלנים ונותני שירות אחרים צריכים להיות מורשים ומבוטחים — אבל מורשה ומבוטח זה לא שם נרדף לאיכות', מסביר פארל. 'תוודא שהאנשים שאתה מעסיק יודעים מה הם עושים.'
כשאתה מנסה להחליט עם מי ללכת, פארל ממליץ לבקש הפניות.
' הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא מפה לאוזן. אף אחד לא מהיר יותר לספר לך על חוויה רעה מאשר בעל בית שבוז', אומר פארל. 'אתה תצמצם את הרשימה שלך במהירות'.
קָשׁוּר: ג'ואנה גיינס חושפת את 5 צבעי הצבע שהיא לעולם לא תשתמש בביתה .
5 מציג יותר מדי צבע
שכבת צבע טרייה היא דרך מצוינת לשפר את ערך הבית שלך, אבל מומחים ממליצים לא לקחת דברים רחוק מדי. למרות שזה כנראה לא יפגע בשלמות המבנית של הבית שלך, זה יכול להרתיע קונים.
'בעוד שחלקם אוהבים גוונים בהירים על הקירות שלהם, רוב הקונים מעדיפים גוונים עדינים יותר', אומר טגארט.
על פי מחקר Opendoor על טרנדים, ורוד היה הצבע הכי פחות רצוי עבור קירות חיצוניים וחיצוניים, ואחריו צהוב.
'כאשר תשעה מתוך 10 צרכנים אומרים שצבע חיצוני משפיע על רכישת בית פוטנציאלית, המוכרים עשויים לרצות לשקול מעיל רענן בצבע נייטרלי כדי לעזור לשפר את יכולת המכירה של ביתם או גרסה עדינה יותר של צבעים אופנתיים: חשבו על ורד מאובק, צהוב קליפת ביצה, או כחול חיוור,' אומר טגארט.
אתה יכול גם להציג חלקי מבטא שונים לבית שלך במקום לקחת על עצמך פרויקט גדול יותר. בדרך זו, אתה יכול גם לקחת איתך את נקודות הצבע שלך אם וכאשר תזוז.
משמעות חלום הנחש האדום והשחור
'שקול במקום זאת, צביעת חדר פנימי או קיר מבטא כחול כהה, בחירת שטיח שטח חי, או הוספת צבע למטבח עם אמנות, שרפרפים ומכשירי מטבח משטחים בגוונים ראשוניים בהירים,' מציע פארל.
6 הוספת תכונות עיצוב משוכללות
בדומה להכנסת יותר מדי צבע, כדאי גם להתרחק מיותר מדי תכונות עיצוב מורכבות. פרויקטים גדולים יותר תמיד מסתכנים בנזק, אבל אם אתה מחליט למכור, זה משהו אחר שכדאי לשקול לפני שעושים את הקפיצה.
'הראיתי פעם בית שבו הקומה הראשונה מציגה רצפת קונפטי רב צבעונית, אטומה בשרף שקוף. אמנם הבעלים אהבו את המראה, אבל זה לא מצא חן בעיני ההמונים', נזכרת פארל. 'בסופו של דבר, ההשקעה והזמן לשנות את המראה היו עלויות עצומות לרוכשים, מה שהפך את הבית למכירה קשה'.
קָשׁוּר: אחים לנכסים חושפים 8 דרכים להעלות את ערך הבית שלך .
7 הסרת תכונות מסוימות
כאשר אתה משפץ את הבית שלך, הסרת מאפיינים מסוימים כמו ארונות או חדרים יכולה גם להפוך את הנכס שלך לפחות אטרקטיבי, על פי כריסטין מילר מרטין , עמית מורשה נדל'ן ברוקר ב-Compass.
'במנהטן, בדרך כלל כל 'שיפור' שמצמצם את קהל הנכסים מפחית לרוב את ערך הבית', היא מסבירה.
אבי ריינהרד אבי ריינהרד הוא עורך בכיר ב החיים הטובים ביותר , מכסה חדשות יומיות ומעדכן את הקוראים על עצות הסגנון העדכניות ביותר, יעדי נסיעות והתרחשויות בהוליווד. קרא עוד
