עם מחירי הנדל'ן בשיא של כל הזמנים, זה לא מפתיע שמציאת מקום מגורים במחיר סביר הוא בראש סדר העדיפויות עבור רוכשי דירות ראשונים רבים. ולמרות שהמחיר המבוקש של הבית הוא ללא ספק אחד השיקולים הגדולים ביותר, עלויות נסתרות רבות אחרות נכנסות לתמונה. כדי לעזור לשפוך אור על הנטל הכלכלי הגדול יותר, קונה בית , חברת משכנתאות לרוכשי דירה ראשונה, ניתחה את 800 הערים הגדולות בארה'ב המוכרות על ידי לשכת המפקד בארבע קטגוריות: תשלום משכנתא, ארנונה, הוצאות הובלה ועלויות ביטוח דירה. המשיכו לקרוא כדי לגלות את 10 הערים שבהן אומרים שקניית בית היא המשתלמת ביותר בהתבסס על הוצאות חודשיות.
קָשׁוּר: 20 הערים המשתלמת ביותר עבור פנסיונרים בארה'ב, תוכניות מחקר חדשות.
הנה איך HomeBuyer ביצע את המחקר שלהם.
כדי להגיע לממצאיהם, צוות המחקר ב-HomeBuyer 'בנה אלגוריתם המעכל נתונים ציבוריים ופרטיים של בעלי בתים ומחשב את העלות היחסית של בעלות על בתים ברחבי ארצות הברית'. משם, הם העניקו ציון לכל עיר על סמך ארבע הקטגוריות והתשלומים החודשיים שלהן. רק ערים עם אוכלוסייה של 50,000 ומעלה נכללו בסקר.
משמעות רוחנית של ראיית דביבון
כאשר חשב את תשלום המשכנתא הכולל, HomeBuyer השתמש במשכנתא הרגילה ל-30 שנה בריבית קבועה (שנחשבת לנפוצה ביותר עבור רוכשי דירה ראשונה) ו'הנחה את התשלום המינימלי של 3% המותר' לפי רוב רוכש דירה בפעם הראשונה. תוכניות. לאחר מכן הם 'הקצו ריבית משכנתא של 6 אחוזים להלוואה הקונבנציונלית'.
הצוות גם ניתח את עלויות ביטוח הדירה על ידי ממוצע של 'נתונים ברחבי העיר תוך שימוש בתוצאות הפתוחות לציבור מ-Insurance.com בהתבסס על כיסוי דירה של 0,000 עם השתתפות עצמית של ,000 ופוליסת אחריות אישית נלווית לפיצוי של 0,000'.
לאחר מכן, הארנונה נקבעה על סמך מחיר הרישום החציוני כפול שיעור המס המקומי של העיר.
לבסוף, כדי לברר עלויות הובלה, HomeBuyer השתמש ב-The Center for Neighborhood Technology's מדד H+T , שלדבריהם מייצג את 'העלות הכוללת הממוצעת של תחבורה ביתית', כולל עלויות בעלות ונהיגה ברכב וכן עלויות תחבורה ציבורית.
בהתחשב בכל נקודות הנתונים הללו, הנה 10 הערים שלדעתן הכי משתלם לקנות בית כרגע.
קָשׁוּר: העיר הבטוחה ביותר בכל מדינה, נתונים חדשים מראים .
10 פונטיאק, מישיגן
עלות חודשית בעלות על דירה: 2,237 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.03%
פונטיאק, מישיגן, פרבר בצפון דטרויט, חווה כעת 'רנסנס כלכלי', אומר HomeBuyer. המחקר משתף כי העיר ראתה לאחרונה גידול במספר מקומות עבודה ודיור חדשים, בנוסף לשיפורים כמו מדרכות מרוצפות מחדש ואזורים קהילתיים מעודכנים.
9 לנסינג, מישיגן
עלות חודשית בעלות על דירה: 2,184 דולר ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
מחיר סביר יחסית: 99.18%
לנסינג היא השנייה מבין ארבע ערים במישיגן שהגיעה ל-10 המובילות. הצוות ב-HomeBuyer מתאר את לנסינג כ'עיר מתקדמת עם הרבה שירותים'. זה במחיר סביר, במרחק נסיעה משלושה מהאגמים הגדולים, וכשעתיים נסיעה ברכב למקומות שוקקים אחרים כמו דטרויט, גראנד ראפידס ואן ארבור.
8 ספרינגפילד, אילינוי
עלות חודשית בעלות על דירה: 2,168 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.22%
תושבי ספרינגפילד, אילינוי זוכים ליהנות מאורח החיים בעיר הגדולה ללא המחירים הגבוהים. עם עלויות ביטוח חודשיות וארנונה שניהם מתחת ל-200 דולר, אין זה מפתיע לראות את העיר הזו ברשימה. בנוסף להיותה סביר, ספרינגפילד היא ביתם של מחוזות בית ספר מעל הממוצע, מציין המחקר.
7 קנטון, אוהיו
עלות חודשית בעלות על דירה: 2,160 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.25%
בתור הראשונה מבין שתי ערים באוהיו ב-10 הראשונות, קנטון בהחלט משתלמת. הוא מלא בפארקים, מוזיאונים ופעילויות אחרות שיעסיקו אתכם, והוא גם נמצא במרחק של פחות משעתיים מקליבלנד וקולומבוס. הארנונה החודשית הממוצעת ועלויות הביטוח של קנטון הן בסביבות 150 דולר.
קָשׁוּר: 10 הערים הכי פחות בטוחות בארה'ב, מראה מחקר חדש .
6 סירקיוז, ניו יורק
עלות חודשית בעלות על דירה: 2,065 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.51%
סירקיוז, ניו יורק, המקום היחיד בצפון מזרח שנכנס לרשימה הזו, ידוע אולי בעיקר בזכות אווירת הקולג' שלו. בעוד שארנונה הם הגבוהים ביותר ברשימה בממוצע של 246 דולר לחודש, שאר העלויות מאזנות את הסכום הכולל.
המחקר מציין כי הביקוש למגורים בסירקיוז גבוה, כך שאם מצאתם בית שאתם אוהבים, עדיף לרכוש אותו בהקדם האפשרי.
5 טולדו, אוהיו
עלות חודשית בעלות על דירה: 1,955 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.82%
מהאגמים הגדולים למוזיאונים ואתרים היסטוריים ועד לאירועי חוצות, טולדו היא מקום נהדר לבעלי בתים הראשונים.
'בתחילת ה-COVID-19, טולדו חוותה טירוף של רכישת בתים שדחף את מחירי הדירות גבוהים יותר ברחבי העיר', מסביר HomeBuyer. 'כפי שהנורמליות חזרה, כך גם השוק המקומי'.
לחלום על בית ישן
4 פלינט, מישיגן
עלות חודשית בעלות על דירה: 1,951 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.83%
בהשוואה לערים אחרות בארה'ב, פלינט, מישיגן היא אחת הערים הזולות ביותר בכל הנוגע לקניית בית. למעשה, יש לה את תשלום המשכנתא החודשי הממוצע הנמוך ביותר ברשימה - 738 דולר.
HomeBuyer גם חולק כי, 'בשנים האחרונות פלינט עברה התחדשות משמעותית, עם עסקים ופיתוחים חדשים שצצו ברחבי העיר'.
קָשׁוּר: 10 מדינות עם מי הברז הנקיים ביותר, נתונים חדשים מראים .
3 גארי, אינדיאנה
עלות חודשית בעלות על דירה: 1,931 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.89%
גארי, אינדיאנה מסדרת את שלוש הערים הטובות ביותר לרכישת בית בשל מיסי הרכוש הנמוכים שלה, בממוצע רק 97 דולר לחודש. בנוסף לעלויות הנמוכות, 'שיעורי הפנויות של בתים הרשומים ב-MLS בגארי עולים על הממוצעים הארציים, מה שמפחית את מלחמות ההצעות בקרב קונים ראשונים', מציין הצוות ב-HomeBuyer.
2 דטרויט
עלות חודשית בעלות על דירה: 1,921 דולר
מחיר סביר יחסית: 99.92%
עלויות התחבורה בדטרויט עשויות להיות גבוהות, אבל לעיר יש את תשלום המשכנתא החודשי הממוצע השני הנמוך ביותר - 771 דולר. לפי המחקר, 'ההכנסה החציונית של משק הבית בעיר היא מעל הממוצע בהשוואה לערים אחרות', כך שתפיקו את המרב מהתקציב שלכם.
1 מייקון, ג'ורג'יה
עלות חודשית בעלות על דירה: 1,892 דולר
מחיר סביר יחסית: 100%
מייקון, ג'ורג'יה תופסת את המקום מספר 1 כעיר המשתלמת ביותר לרכישת בית. יש לציין, הארנונה החודשית של הם הממוצע הנמוך ביותר ברשימה.
בעיר נמצאת אוניברסיטת מרסר, והמחקר מצביע על כך שבית הספר נותן 20,000 דולר לעובדים שרוצים לרכוש בית בקולג' היל. למייקון יש גם 'תוכניות תמריצים מקומיות לרוכשי דירה הכוללות סיוע במקדמה והקפאת מס רכוש עבור נכסים היסטוריים', הם אומרים.
לקבלת עצות נוספות לחיים שנשלחות ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך, הירשם לניוזלטר היומי שלנו .
קורטני שפירו קורטני שפירו היא עורכת שותפה ב-Best Life. לפני שהצטרפה לצוות Best Life, היא עברה התמחות בעריכה עם BizBash ו-Anton Media Group. לקרוא יותר
