כשאתה חולם על בעלות על בית משלך , אתה בטח מדמיין אותו בצורה פנטסטית, עם הרבה מקום, תקרות גבוהות, עיצוב בטוב טעם ומשיכה אינסופית. כמובן, המציאות של בעלות על בתים יכולה להיות הרבה יותר מסובכת ממה שהפנטזיה מאפשרת - במיוחד אם אתה קונה בתוך איגוד בעלי בתים (HOA) שיש לו כללים או תקנות מפתיעים. למעשה, מומחי נדל'ן אומרים שמניסיונם, סיפורי אימה מתפוצצי בועות נפוצים מדי בקהילות HOA. המשך לקרוא לסיפורי HOA הגרועים ביותר שהם נתקלו בהם בזמן שעבדו בשטח.
קָשׁוּר: 6 דגלים אדומים על רישומי נדל'ן מקוונים, על פי מומחים .
זה עם מצלמות האבטחה הפולשניות.
מומחה הנדל'ן הראשון שדיברנו איתו העביר סיפור שבו מועצת HOA שמרה על תושביה תחת פיקוח גבוה - או לפחות שמרה על הזכות לעשות זאת. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'הדבר הכי מזעזע שראיתי אי פעם בהסכם HOA היה במקום בפלורידה. עבדתי עם מישהי ששוקלת לעבור לשם, והיא רצתה לדעת אם הקהילה מתירה מצלמות אבטחה', משתף מרטין גולדסמית' , מומחה נדל'ן ומנכ'ל של השכרה לבעלות אטלנטה . 'מסתבר שלא רק שהקהילה הזו אפשרה להם, אלא גם מועצת הועדה הורשה, על פי תנאי הסכם הוראה, לצפות בכל צילום בכל מצלמת אבטחה בנכס של כל תושב בכל עת, מכל סיבה שהיא'.
כשלחצו על הסעיף הנוגע, הסביר ה-HOA שזה נועד לשמש רק לחקירות פליליות, אומר אורפיס: 'זה לא בדיוק היה מרגיע, ורק העלה יותר שאלות ממה שהוא ענה. היא לא עברה לזה בסופו של דבר. שְׁכוּנָה.'
זה עם חוקי הדשא הלא סבירים.
כאשר אתה מצטרף ל-HOA, אתה עלול לוותר על הזכות לעשות בחירות מסוימות לגבי הבית או הגינה שלך. מקרה לדוגמא: כאשר קהילה אחת הטילה הגבלות מזעזעות על גובה הדשא.
ווואלאס , מומחה נדל'ן שעובד עם מערבון חדש , אומר שהוא נתקל במקרה שבו HOA באריזונה אכף חוק המחייב בעלי בתים לשמור על הדשא שלהם בגובה מסוים.
'אחד מהלקוחות שלי קיבל קנסות יומיים על כל יום שהדשא שלהם גדל מעבר לגבול, שהיה רק כמה סנטימטרים', הוא אומר החיים הטובים ביותר. 'זה הגיע לשיאו בהוצאה יוצאת דופן ותביעה משפטית לפני שהדרישה נמצאה בלתי סבירה בבית המשפט. זה לא רק עלה לבעל הבית כלכלית אלא גם גרם לעוגמת נפש על מה שרבים יחשבו כעניין של מה בכך'.
הוא מוסיף כי תקרית זו משמשת כתזכורת לקרוא ביסודיות ולהבין את תקנות HOA לפני רכישת נכס.
קָשׁוּר: ה-FBI אומר שאלו הונאות בעלי הבית שכדאי להיזהר מעכשיו .
זה עם העיקול הכפוי.
במדינות מסוימות, אם לא תשלם דמי HOA או קנסות, הארגון יכול להטיל עיקול על הרכוש שלך. יכולות להיות לכך השלכות חמורות וקבועות עבור בעל הבית.
'במקרים מסוימים, ידוע אפילו ש-HOA עוקלם בתים עקב עמלות או קנסות שלא שולמו', אומר אלכס לוקליר , מומחה נדל'ן וחבר מייסד של רוכשי בתים NC Cash . 'זה יכול להיות הרסני עבור בעלי בתים שאולי לא היו מודעים לחיובים או שלא הצליחו לשלם אותם בזמן'.
הוא מוסיף שלחלק מה-HOA יש הגבלות קפדניות על שכירות, מה שיכול להיות 'סיוט עבור משקיעים המסתמכים על הכנסות משכירות כדי לכסות את תשלומי המשכנתא שלהם'.
זה עם חוקי זבל בלתי אפשריים.
אן מרטין , מנהל התפעול של CreditDonkey , אומרת שהיא חוותה את סיפור האימה של HOA משלה כשרכשה את הנכס הראשון שלה.
'לעולם לא אשכח את הכלל המגוחך שהיה ל-HOA בבית הראשון שלי כאן בקליפורניה. הם חוו בעיות עם אנשים שהשאירו את פחי האשפה שלהם בצד הדרך במשך ימים, אז הם יישמו כלל שלפיו יש צורך בפחי אשפה. להוציא לא יותר מארבע שעות לפני זמן האיסוף ולהחזיר לא יותר מארבע שעות אחרי', היא משתפת.
'קודם כל, נראה היה שהאיסוף קורה בכל שעות היממה. שבוע אחד הם היו מגיעים ב-9 בבוקר, למחרת הם היו מגיעים רק ב-5', היא ממשיכה. 'בעיקרון, לא יכולת להישאר במסגרת החוק אלא אם היית בבית כל היום ביום האשפה - והתקשרת לחברת האיסוף כדי לברר מתי המשאית תגיע'.
כאוס נוצר כאשר חברי HOA החלו להתעלם מהכלל לחלוטין. 'זה כמובן הוביל לכך שאנשים העלו את הנושא כדרך לחזור אל השכנים שלהם. זה היה קטנוני ומעצבן להפליא, ואני אפילו קצת מתבייש לומר שהגשתי תלונת זבל נגד אחד שלי שכנים יום אחד כשהם חנו במקום המועדף עליי ברחוב. זה היה הרגע שידעתי שאני חייב לצאת מהשכונה הזו', אומר מרטין החיים הטובים ביותר.
קָשׁוּר: אני מומחה נכסים ואלו הם 5 הדברים שמפחיתים את ערך הבית שלך .
ההוא עם הגדר ללא רגולציה.
בין אם זו דלת כניסה שצבועה בצבע 'שגוי' או קישוטי חג שהשכנים רואים בהם 'דביקים', שליטה הדוקה בבחירה האסתטית היא נושא נפוץ בסיפורים של HOAs השתבשו.
'סיפור הזוועה ביותר שנתקלתי בו היה זוג שקנה את בית חלומותיהם בקהילה סגורה. הכל נראה מושלם עד שיום אחד הם קיבלו הודעה מה-HOA האומרת שאסור לגדר את החצר האחורית שלהם והם היו צריכים להסיר אותה. מיד', אומר לוקליר.
'בני הזוג הוציאו אלפי דולרים על הגדר הזו, שאושרה על ידי מועצת העיר, ועכשיו נאמר להם להוריד אותה ללא כל הסבר', מוסיף לוקליר. 'לאחר מאבק משפטי ארוך, התגלה כי מועצת HOA הקודמת שינתה את הכללים מבלי להודיע לבעלי הבית'.
בן גולד , מייסד של רוכשי דירות מומלצים , אומר שהסיפורים האלה מדגישים את הצורך בשקיפות ובתקשורת ברורה בתוך HOAs כדי למנוע תרחישים מטרידים כאלה.
לעוד חדשות נדל'ן שנשלחות ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך, הירשם לניוזלטר היומי שלנו .
קצה האף מגרדלורן גריי לורן גריי היא סופרת, עורכת ויועצת בניו יורק. לקרוא יותר
