בין אם המשפחה שלכם זקוקה לבית גדול יותר ובין אם קיבלתם עבודה חדשה ומתוקה וצריך לעבור דירה או סתם לחשוק בשינוי כלשהו, ההחלטה למכור את הבית היא החלטה גדולה. אך הכנת ביתכם למכירה הגדולה יכולה להיות חוויה גוזלת ומתסכלת זמן. אם אתה רוצה דולר עליון למגוריך הצנועים, אתה צריך לבלות שעות מבפנים ומבחוץ, לרענן ולעדכן את הדבר מלמעלה למטה. (וכן, זה אומר להפיל קצת בצק על כל התיקונים הנדרשים, בין אם ציפוי רקוב או מערכת HVAC חדשה לגמרי).
אבל המשיכה העיקרית לקונים כאשר מביטים לראשונה על ביתך הקרוב להימכר היא 'פניית השפה', או, אם להגדיר הגדרה לעגה התעשייתית הזו, איך זה נראה מהרחוב. אם אתה יכול למשוך קונים פוטנציאליים למבט ראשון, סביר להניח שתמיר אותם לבעלים חדשים וגאים. צמצום החיצוני של הבית שלך והפיכתו למגורים אטרקטיביים במיוחד ניתן לעשות כן. פשוט השקיעו כמה סופי שבוע בהכנסת קצת יותר הון זיעה לביתכם וזה אמור לצאת מהשוק תוך זמן קצר. ומי יודע: עם כל השדרוגים המדהימים החדשים, אולי בסך הכל תרצו לשמור עליו.
אחד מרוצחי הערעור הנפוצים ביותר, והתיקונים הקלים ביותר, הוא פשוט לתת לאותם שיחים ושיחים גבוהים ומסתירים חלון מלפנים. לתת לקונים פוטנציאליים לראות את חזית הבית המלאה עם חלונות וכולם יעברו דרך ארוכה לעבר פריקת הבית במהירות.
מצד שני, אם חזית הבית שלך נראית יותר כמו שממה עקרה מאשר ג'ונגל מגודל, הוספת ירק מסייע לפופ הביתי להיראות מזמין יותר. קנו אדניות גדולות ומלאו אותם בשיחים ירוקים-עד גבוהים כמו תאשור, ערער או היקס יו.
לכלוך ועובש ואצות שכנראה אפילו לא שמים לב אליו מכסים בוודאות את החלק החיצוני של הבית שלכם, כך שאם אתם לא רוצים לצבוע, או להקדיש את הכספים לרענון בית שלם, לשכור או ללוות מכונת שטיפה בלחץ. חברי הניקיון הקטנים והעוצמתיים הללו יסלקו במהירות לכלוך מחיפויים וינקו שבילי שביל, שבילים, פאטיו וסיפונים כך שייראו כמו חדשים.
הפורטל הראשי לביתכם, דלת הכניסה יכולה להיות סמל רב עוצמה לבעל הבית החדש הפוטנציאלי, אז הקדישו זמן לבחירת צבע נועז ומעניין בכדי לגרום לו לפוצץ ולמשוך תשומת לב מירבית. אל תפחדו לעשות קצת אגוזים ולבחור משהו צבעוני ומזעזע במיוחד, במיוחד אם שאר ביתכם הוא צבע תפל או משעמם, הניגוד ישתלם!
שוטרסטוק
אם השביל הראשי עד לביתכם הוא סדרה משעממת של לוחות בטון או שבורה, סדוקה או מראה מעוקל אחרת, תוכלו ליצור בקלות חדשה ללא הרבה כסף. ניתן לחבר אבני דגל מגניבות וטובות, אך תפלות, בטון או לנסות לפרוש שביל חדש לגמרי, פשוט בקשו מחנות לשיפור הבית לעצות.
שוטרסטוק
אם כי לא משימה פשוטה למדי, אלא אם כן יש לך קצת כסף נוסף בתקציב הערעור שלך כדי לשלם לציירים מקצועיים, לחזור על הבית שלך עם צבע חדש יכול לגרום לזה להיראות כמו חדש! ואם יש לך את הכסף, זה קל כמו לכתוב צ'ק או להפעיל כרטיס אשראי.
עדיין נותר על הנברשת הצ׳ינפית המרוצפת הסינית הזאת משנות ה -90 כאור המרפסת שלך, או מטלטל פמוטי פליז מעופשים משני צידי הדלת שלך? הגיע הזמן לעיין בחנות האור המקומית ולבחור כמה גופים חדשים ומודרניים שיעניקו לכניסה שלכם קצת יותר פיזז וערעור. או סעו לחנות וינטג 'כדי לאסוף משהו עם פירוט כפרי ומקושט. (זה עובד טוב במיוחד אם יש לך בית עם קירות לבנים.)
כשחושבים על תוכנית כוללת לתקוף את החלק החיצוני של הבית שלך, בין אם ציור גימור, הוספת קופסאות פרחים או גינון בחצר, אל תתביישי ותלך לכמה פסי צבע ושאר פריחות אדריכליות מעניינות שיגרמו לביתך לעמוד לצאת ולהיות יותר מורגש מהרחוב.
שוטרסטוק
לא משנה זמן השנה, אך במיוחד סביב החגים, נחמד לתת למגורים שלכם תחושה ביתית יותר על ידי הוספת זר שנבחר היטב לדלת. זרי גפן הם בחירה טובה לסתיו, וכמובן, אחד העשוי מענפי אורן יהיה להיט לעונת החורף. לכו על משהו טרי וירוק באביב ובקיץ כמו אקליפטוס, ענפי זית ולבנדר.
בנייה פשוטה למרפסת שלך יכולה להגדיל את המרחב החיצוני למגורים ולעשות רושם גדול על קונים פוטנציאליים ככל שעולים עד הבית. הוספה למרפסות אינה עניין גדול כמו בנייה מרכזית אחרת כמו גג או תוספת חדשה, ואם יש לך את התקציב, זה יכול להגביר את הערעור.
אם הבית שלך מוקף בגדר חוליה חלודה או בגדר עץ ישנה ונרקבת, זה הזמן להחליפו או לתקן אותו. עבור גדר חוליית השרשרת, זה בסדר לשמור סביב החלק האחורי, אבל להחליף את החלק הפונה לרחוב לגדר משובצת לבנה חדשה ונאה למקסימום aww מבעלי בתים עתידיים מעוניינים.
הצבת כמה נדנדות מוצקות או כסאות מתכת מודרניים במרפסת הקדמית שלך היא דרך נהדרת להצביע בפני קונים חדשים שהשכונה שלך ידידותית וחברתית. בנוסף, המושבים המזמינים עשויים לשמש הפוגה עבורם לאחר שהם סיירו בביתכם וזקוקים למספר דקות כדי לדבר על הגשת ההצעה שלהם!
שוטרסטוק
אם עדיין יש לך חיפויי אלומיניום המחתלים את ביתך, כנראה שהגיע הזמן להסיר את העיניים וללכת עם משהו יותר מודרני ורך למראה - ופחות יקר - כמו תערובת סיבי מלט כמו HardiePlank או MaxiTile. זה ייראה הרבה יותר חד, יחזיק מעמד כל כך הרבה זמן, והוא מגיע במרקמים שונים למראה קלאסי.
שוטרסטוק
הכנת (או קנייה) של קופסאות חלונות לזרוק מתחת לחלונות שלך היא פרויקט סוף שבוע מהיר וקל שיגרום משמעותית לקדמת הבית שלך. שתל בהם כמה פרחים צבעוניים ועונתיים וצמחים אחרים וערעור השפה שלך יעלה בן לילה.
משמעות המילים: נורה בחלום
שוטרסטוק
חלק נפרד מהגברת הערעור על המדרכה הוא לוודא שכאשר מתעניינים ניגשים לביתכם, הכניסה נקייה, רעננה ומסבירת פנים. יחד עם צבע חדש על הדלת, גופים חדשים וחומרה מעודכנת, תוכלו להוסיף צמחים ופרחים חדשים בכדי להעניק ממד ודרמה לפורטל הבית שלכם, או אפילו להניח נדנדה במרפסת!
שוטרסטוק
באופן אידיאלי, אם הגג שלכם הולך וגדל, עליכם להחליף אותו לפני המכירה, אך זה יכול להיות שדרוג יקר. אם זה עדיין במצב טוב ונשארו לו עוד כמה שנים, ניקוי יסודי יכול לגרום לו להראות חדש, ולהסיר כתמים מעצים ואצות.
אם הבית שלך נבנה על בסיס גוש בלוקים וזה ברור מהרחוב, אתה יכול לצבוע אותו בצבע ניטרלי כדי להפחית את השפעתו, או לצרף לוחות המותקנים בקלות ונראים כמו אבן, סלע נהר או חומרים אטרקטיביים אחרים מאשר רגיל. בלוק סינדר.
הצבת תריסים מסוימים יכולה להעניק לחזית הבית שלך מימד כלשהו ולהוסיף משמעותית לאטרקציה שלו. אל תפחד לצבוע אותם בצבע קריר ומנוגד כדי לגרום להם - ובכך לביתך - להתבלט בפני הקונים הפוטנציאליים.
חקר את המגמות האחרונות בעיצוב חומרה ואז החלף את כל חומרת דלת הכניסה שלך כדי להעניק לכניסה מראה מודרני ונקי. התחושה הסולידית והמראה הרענן של ידית דלת חדשה, מת, דפק, ואפילו פעמון יגרום לקונים להרגיש רצויים יותר.
אפשרויות עיצוב נעימות מסבירות פנים לעין, ובראשן סימטריה. קח צעד לרחוב שלך והסתכל היטב על הבית שלך. מה אתה יכול להזיז או לעצב מחדש? מה תוכלו להוסיף או לעדכן שיעניקו לחזית ביתכם מראה מאוזן ומושך?
במיוחד בבתים ישנים עשויים להיות כמה פרטים ארכיטקטוניים מצטלבים ומושכים את העין שהוסתרו על ידי צבע או שיחים מגודלים, לכן חפש כל דבר מבני שתוכל להדגיש שיוכל לתפוס עין של בית חדש, כמו גמלונים או פדימנטים.
הוספת תאורה לחוץ הבית שלך קלה מתמיד עם אפשרויות LED נאות שנגמרות מהאנרגיה הסולארית, כך שאינך צריך לבזבז זמן או תעלות לחפור כסף ולחבר חוטים. לכו על אורות מיתרים סביב החלק העליון של המרפסת, אורות פרסום שבהם תוכלו להשתמש כדי להבליט שבילים ואזורים טבעיים, או אפילו נורת אבטחה או שתיים כדי לגרום לקונים להרגיש בטוחים.
שוטרסטוק
פרטי גינון רעננים מושכים תמיד את עיניהם של הרוכשים הפוטנציאליים, ושום דבר לא אומר פורה ומפרווה כמו מגוון גינות מיכל מלאות בתוצרת עונתית ופרחים מנקרי עיניים. רק וודאו שהם לא שולטים בחזית הבית והוסיפו עניין נוסף לצד או ליד אזורים טבעיים.
בטח שתוכלו פשוט לצבוע את דלת הכניסה ולהוסיף חומרה חדשה שתאכל אותה לרוכשי בתים פוטנציאליים, אבל למה לא לעדכן את כל המראה של חזית הבית שלכם בדלת חדשה? אתה יכול לשנות את תחושת הבית שלך לחלוטין באמצעות דלת ארכיטקטונית מחושבת המדהימה בעלי בתים חדשים.
תיבת דואר ישנה ועייפה שנראית כמו כולם על הבלוק - או סוס מלחמה מוכה משנות ה -60 - ניתן לשדרג בקלות לגרסה חדשה ומלוטשת, שאולי אינה מהווה חלק מרכזי בערעור המדרכה, אך עדיין תוסיף ל מראה רענן לחזית הבית שלך במכירה.
כמה אומנויות חוצות שנבחרו בטוב טעם יכולות להוסיף קצת גחמניות והומור לחצר שלכם, אך בחרו בשיקול דעת ואל תעלו החוצה עם חבורה של גלובוסים נוצצים או טחנות רוח. חפש משהו מודרני ומאופק יותר - כמו מרחץ ציפורים מנחושת או ספסל מברזל יצוק - והוסף למקום לא בולט.
אם אתה מוסיף פריטים חדשים ומושכים את העין בחזית הבית שלך, דאג שלא תוסיף יותר מדי. קח משם כל דבר ישן וקראומי ושבור שכבר נמצא בחצר שלך או במרפסת שלך. עדכן ומחק במקביל כדי להפוך את הבית לחובה רצוי ללא עוררין.
מרזבים שחוקים וסתומים לא ירשמו אף רוכש בית פוטנציאלי, אז תנו להם ניקוי יסודי וכביסה חיצונית ללא שנים של לכלוך ופסולת בנויה. אם הם נראים עצובים ורפויים, שקול להחליף מלא כדי לחדד את הקווים של ביתך בקרוב.
כאשר קונים פוטנציאליים מתגוללים לביתך על שביל כביש, סדוק ומלא עשבים שוטים, זה רק דבר אחד נוסף ברשימה שידאג להם. אתה לא רוצה לדכא התלהבות מהעטלף, אז דאג לחדור את שביל הגישה על ידי משיכת עשבים שוטים, מילוי סדקים וכוח לשטוף את כל העניין.
לוח בטון רגיל למרפסת שלך הוא בסדר וניתן פשוט לכבס אותו בכדי לגרום לו לנצנץ, אבל כדי באמת למשוך קונים חדשים פנימה, שקול להניח עליו אריח חדש. עבודה פשוטה למדי, תוכלו לבחור מתוך מגוון שלם של אריחים מעניינים ומרקמים שיוסיפו את הטאץ 'הסופי והמדהים לכניסה.
שוטרסטוק
פרויקט נהדר נוסף של סוף שבוע שלא נראה כאילו הוא יעשה הרבה לפיתוי קונים פוטנציאליים, אך ברגע שאתה רואה את ההבדל בין חלון מלוכלך ומטונף שמכניס בצורה מסוכנת אור בהשוואה לחדר צלול המאפשר את כל האור הבהיר פנימה , גם אתה תימכר.
גדר המשבצות הלבנה והפתגמית שכל כך הרבה אנשים אורזים אליה כבר מדגישה את חזית ביתך, אך אם היא נפולת, נרקבת ומתקלפת, החלום ייהרס. החליפו לוחות ישנים מעוותים או נרקבים ואז העניקו לכל העניין מעיל בהיר של צבע לבן כדי לפתות קונים שאפתניים.
שוטרסטוק
שמירה על הדשא היא דבר שרוב בעלי בתים אוהבים או שונאים, אך אם אתם עומדים להעמיד את ביתכם למכירה, עליכם לשמור על תחזוקה כמו שמעולם לא. מדשאה מסודרת בקפידה עם שיחים ושיחים מטופחים פשוט צורחת 'קנה אותי!' לבעלי בתים חדשים שעשויים להיות על הגדר.
יחד עם ניקוי ותיקון שביל הגישה שלך, אם יש לך זמן וכסף נוסף, שקול להוסיף גבול מגדיר של אבני אבן או מרצפות לבנים לאורך הקצה. הטריק הפשוט הזה יגרום לו להיראות יוקרתי יותר ולתת לחניה את האישיות שלה, ויעלה את עניין הקונה בכל החבילה.
כולם אוהבים ריסוס של פרחים טריים, אז דאגו לשתול פרחים עונתיים סביב חזית הבית, וכן שיהיו לכם אדניות במרפסת מלאות הפריחה היפה. רק הקפד לטפל בהם (ולהשקות אותם!) על הרגיל שום דבר לא מדכא יותר מסיר של פרחים מתים שמסתחררים ברוח.
שוטרסטוק
למודעים בתקציב שמעוניינים לחדור את דלתות המוסך שלהם, אתה יכול פשוט להוסיף חומרה חדשה כמו צירים וידיות מלאכותיות. אבל כדי להשפיע בצורה הגדולה ביותר (ואם הדלת שלכם ישנה ורפויה) לכו על דלת חדשה לגמרי עם פרטים אדריכליים מגניבים שמשלימים טוב יותר את החיצוניות של הבית שלכם.
שוטרסטוק
כשמוסיפים גינון חדש אל תשכח להניח כמה מאלץ טרי או קליפת עץ אורן לשטחים הטבעיים כדי לכסות ולהרוג עשבים שוטים יחד עם הענקת תחושה מוגמרת לכל החצר. כיסוי הקרקע גם יקדם אדמה בריאה יותר, כך שלבעלים החדשים יהיה גינון שופע זמן רב אחרי תאריך המעבר.
משוך מכל מספרי בית ישנים וצולעים שיש להם גופן מיושן ומיושן ולך על משהו מלוטש ומודרני. שקול גם להעביר את מיקום המספרים למקום בולט יותר כמו בעמודה, כדי להפוך אותם לחלק יותר מכל נושא העיצוב של הבית שלך.
צא שוב לרחוב והסתכל ארוכה בחזית ביתך. האם אתה יכול לראות את יחידת ה- AC מגיעה לשיאה? האם תיבת הצומת בולטת כמו אגודל כואב בצד הבית? האם צינור הגינה שלך הוא בלגן מעורבב על הקרקע? נקט צעדים כדי להסתיר את כוויות העיניים המכוערות האלה כמו שתילת שיחים מול זרם החשמל, צביעת תיבת הצומת באותו צבע כמו הכנסת הצינור למיכל דקורטיבי.
שוטרסטוק
רגע לפני שרוכשי הדירות הפוטנציאליים שלך יעלו אל הדלת החדשה והצבועה שלך טריים, הם יסתכלו למטה כשהם יעלו מעל אדן הדלת שלך. אל תשמיד את כל העבודה הקשה שלך בחלק החיצוני של ביתך והשאיר שטיח פשפשני ומרופט. דאגו לקבל מחצלת טרייה וקלאסית העשויה מסיסל, עשב ים או זירז.